Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: порядок и основания
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ производится при нарушении договорных отношений, связанных со срывом сроков готовности многоквартирного дома. Наиболее оптимальный вариант для дольщика — выплата пени застройщиком в добровольном порядке. Однако подобного рода ситуация на практике встречается достаточно редко. Поэтому при возникновении спора между застройщиком и дольщиком, дольщик, чьи права нарушены, имеет право на получение причитающейся ему суммы в судебном порядке.
Не знаете, как решить спорную ситуацию или не платит застройщик? Обращайтесь за помощью в юридическую компанию «Простые решения» по адресу: г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 16а, 3 этаж, офис №5.
Посмотреть схему проезда
+7 (499) 499-30-34
Цены на услуги юриста по вопросам взыскания неустойки с застройщика ДДУ
Услуга | Цена, руб |
---|---|
первичная устная юридическая консультация | 1 000 |
составление искового заявления с требованием о взыскании неустойки (ДДУ) | от 3 000 - 7 000 |
подготовка и составление претензии застройщику с требованием об оплате неустойки | от 3 000 - 5 000 |
составление апелляционной/кассационной жалобы | от 10 000 |
ведение гражданского дела (первая инстанция) | от 25 000 |
ведение гражданского дела (апелляционная/кассационная инстанция) | от 15 000 |
Порядок взыскания штрафных санкций с застройщика
Просрочка компании-застройщика дает инвестору право на взыскание неустойки с застройщика двумя способами:
- в претензионном порядке, то есть добровольном порядке;
- путем обращения в суд.
Дольщик вправе предъявить претензию нарушителю сроков сдачи объекта многоквартирного дома, изложив в ней основания, доводы и требования. Такой вариант предпочтительней, так как позволяет сократить время судебных тяжб и значительно сэкономить затраты.
Взыскание неустойки с застройщика: виды и основания
Выделяют два вида неустойки:
- установленная законом;
- договорная.
Основание для начисления и взыскания первого вида штрафных санкций (пени) – ст. 6 ФЗ-124, регламентирующая порядок расчета и начисления неустойки. Санкция составляет 1/300 показателя рефинансирования, установленного Центробанком России. Участнику –физическому лицу застройщик обязан по закону выплатить штрафную санкцию в двойном размере, которая рассчитывается по той же формуле, которая указана в ст. 6 Закона. Договорная неустойка может устанавливаться по соглашению сторон и не должна противоречить действующему законодательству.
Договор на строительство многоэтажного дома (ДДУ)
Строительная организация и дольщик подписывают ДДУ в порядке, установленном ст. 4 ФЗ –124. ДДУ заключается только в письменной форме и вступает в силу только после его госрегистрации. Договор должен включать обязательные условия, предусмотренные в ст. 4, при этом отсутствие в тексте обязательных пунктов в дальнейшем может послужить основанием для признания его незаключенным.
Ответственность за срыв сроков сдачи жилого помещения
Просрочка застройщика дает участнику право на получение штрафных санкций, возмещение морального ущерба и влечет для застройщика ряд неблагоприятных последствий. Взыскать дополнительные расходы возможно через суд, при этом истец (дольщик) обязан представить обоснованный расчет понесенных расходов. Суд может взыскать и доказанный моральный ущерб, если просрочка передачи жилья причинила участнику моральные страдания.
Претензия к застройщику
Досудебное взыскание штрафных санкций предполагает соблюдение определенного порядка: претензию необходимо изложить письменно, обосновав размер предъявленных требований. К предложению об оплате рекомендуется приобщить копии договора, паспорта, а также документы, подтверждающие оплату по договору. Вручите требование правильно: направьте его ценным письмом с описью вложением либо вручите лично застройщику.
Неустойка по ДДУ: начисление и расчет
Для расчета пени необходимо посчитать количество просроченных дней. Отсчет проводится с первого дня, следующего за истечением срока. Далее применяется следующая формула:
Кол-во дней просрочки x 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора. Ставка может меняться — проверяйте ее размер на сайте ЦБ перед подачей претензии.
Для удобства расчета на нашем сайте представлен калькулятор.
Иск о взыскании неустойки с застройщика
Срок для ответа на претензию истек, а деньги не поступили?
Пришло время для обращения в суд.
Для этого необходимо подготовить грамотный иск с изложением всех обстоятельств дела, ссылками на законодательство и документальными подтверждениями. От уровня подготовки иска зависит дальнейшая судьба спора, так что лучше не рисковать и поручить дело юристам или адвокатам компании «Простые решения».
Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.