+7 (499) 499-30-34
Закажите звонок
Адрес: Зеленоград, ул. Заводская, д.16 а
этаж №3, офис №5
Карта проезда

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: порядок и основания

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ производится при нарушении договорных отношений, связанных со срывом сроков готовности многоквартирного дома. Наиболее оптимальный вариант для дольщика — выплата пени застройщиком в добровольном порядке. Однако подобного рода ситуация на практике встречается достаточно редко. Поэтому при возникновении спора между застройщиком и дольщиком, дольщик, чьи права нарушены, имеет право на получение причитающейся ему суммы в судебном порядке.

Не знаете, как решить спорную ситуацию или не платит застройщик? Обращайтесь за помощью в юридическую компанию «Простые решения» по адресу: г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 16а, 3 этаж, офис №5.

Посмотреть схему проезда

Рассчитать неустойку

Нужна помощь?
Консультация юриста по телефону:
+7 (499) 499-30-34

Цены на услуги юриста по вопросам взыскания неустойки с застройщика ДДУ

Услуга Цена, руб
первичная устная юридическая консультация 1 000
составление искового заявления с требованием о взыскании неустойки (ДДУ) от 3 000 - 7 000
подготовка и составление претензии застройщику с требованием об оплате неустойки от 3 000 - 5 000
составление апелляционной/кассационной жалобы от 10 000
ведение гражданского дела (первая инстанция) от 25 000
ведение гражданского дела (апелляционная/кассационная инстанция) от 15 000

Порядок взыскания штрафных санкций с застройщика

Просрочка компании-застройщика дает инвестору право на взыскание неустойки с застройщика двумя способами:

  • в претензионном порядке, то есть добровольном порядке;
  • путем обращения в суд.

Дольщик вправе предъявить претензию нарушителю сроков сдачи объекта многоквартирного дома, изложив в ней основания, доводы и требования. Такой вариант предпочтительней, так как позволяет сократить время судебных тяжб и значительно сэкономить затраты.

взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика: виды и основания

Выделяют два вида неустойки:

  • установленная законом;
  • договорная.

Основание для начисления и взыскания первого вида штрафных санкций (пени) – ст. 6 ФЗ-124, регламентирующая порядок расчета и начисления неустойки. Санкция составляет 1/300 показателя рефинансирования, установленного Центробанком России. Участнику –физическому лицу застройщик обязан по закону выплатить штрафную санкцию в двойном размере, которая рассчитывается по той же формуле, которая указана в ст. 6 Закона. Договорная неустойка может устанавливаться по соглашению сторон и не должна противоречить действующему законодательству.

Договор на строительство многоэтажного дома (ДДУ)

Строительная организация и дольщик подписывают ДДУ в порядке, установленном ст. 4 ФЗ –124. ДДУ заключается только в письменной форме и вступает в силу только после его госрегистрации. Договор должен включать обязательные условия, предусмотренные в ст. 4, при этом отсутствие в тексте обязательных пунктов в дальнейшем может послужить основанием для признания его незаключенным. 

Ответственность за срыв сроков сдачи жилого помещения

Просрочка застройщика дает участнику право на получение штрафных санкций, возмещение морального ущерба и влечет для застройщика ряд неблагоприятных последствий. Взыскать дополнительные расходы возможно через суд, при этом истец (дольщик) обязан представить обоснованный расчет понесенных расходов. Суд может взыскать и доказанный моральный ущерб, если просрочка передачи жилья причинила участнику моральные страдания.

срыв сроков сдачи жилого помещения

Претензия к застройщику

Досудебное взыскание штрафных санкций предполагает соблюдение определенного порядка: претензию необходимо изложить письменно, обосновав размер предъявленных требований. К предложению об оплате рекомендуется приобщить копии договора, паспорта, а также документы, подтверждающие оплату по договору. Вручите требование правильно: направьте его ценным письмом с описью вложением либо вручите лично застройщику.

Неустойка по ДДУ: начисление и расчет

Для расчета пени необходимо посчитать количество просроченных дней. Отсчет проводится с первого дня, следующего за истечением срока. Далее применяется следующая формула:

Кол-во дней просрочки x 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора. Ставка может меняться — проверяйте ее размер на сайте ЦБ перед подачей претензии.

Для удобства расчета на нашем сайте представлен калькулятор.

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Срок для ответа на претензию истек, а деньги не поступили?

Пришло время для обращения в суд.

Для этого необходимо подготовить грамотный иск с изложением всех обстоятельств дела, ссылками на законодательство и документальными подтверждениями. От уровня подготовки иска зависит дальнейшая судьба спора, так что лучше не рисковать и поручить дело юристам или адвокатам компании «Простые решения».

Отправить вопрос

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

X
Заказать звонок

Мы перезвоним Вам на указаный Вами телефон.

Имя:
Телефон *:

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

X
Оставить отзыв

Ваш отзыв важен для нас.

Имя:
Профессия:
Отзыв:
X
Отправить вопрос

Как только юрист ответит на Ваш вопрос, он появится с ответом на сайте.

Имя:
E-mail:
Вопрос:

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

X
Карта проезда
X
Схема проезда