+7 (499) 499-30-34
Закажите звонок
Адрес: Зеленоград, ул. Заводская, д.16 а
этаж №3, офис №5
Карта проезда

Банкротство застройщика – помощь дольщикам в решении споров

Что делать при банкротстве застройщика в долевом строительстве – актуальный вопрос для лиц, попавших в сложную ситуацию. При покупке квартиры в строящемся доме стороны подписывают договор или соглашение о долевом участии (ДДУ).

Не исключено, что застройщик в процессе реализации своих обязательств не сможет рассчитать свои силы, и будет признан банкротом. Тогда на плечи дольщика ложится необходимость отстаивания своих законных интересов в судебном порядке.       

На практике, выделяют два варианта защиты прав дольщиков: подача заявления о возврате своих вложенных денег или постановка вопроса перед судом о передаче прав собственности на квартиру. Главное – соблюсти срок подачи документов (заявления), он строго ограничен, и, как правило, указан в определении о признании застройщика несостоятельным (банкротом).

Выделяют также другие способы защиты прав дольщиков:

  1. Обращение в страховую компанию (возможно лишь, когда объект был застрахован).
  2. Подача документов в специально организованный Фонд по защите прав дольщиков.
  3. Включения в реестр обманутых дольщиков при Комитете города Москвы по обеспечению инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
  4. Обращения в правоохранительные органы в случае наличия в действиях застройщика или подконтрольных лиц признаков составов преступлений по ст. ст. 159, 160 УК РФ.

Не исключено, что передача квартиры или машиноместа произойдет раньше банкротства застройщика, в этом случае следует обратиться в районный суд с требованием о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Что делать дольщику?

При банкротстве строительного объекта, права дольщика шире, чем у других кредиторов. Гражданам предоставляются варианты  действий: требование о выплате денежных средств или же само жилое помещение. Второй вариант наиболее приемлем, так как не всегда застройщик может найти деньги, чтобы вернуть их дольщикам.

Поэтому наиболее удачным решением со стороны дольщика – заявить требование об оформлении жилого помещения в собственность в ходе процедуры банкротства. В этом случае квартира исключается из сформированной управляющим конкурсной массы и не может быть продана в ходе торгов.         

Нужна помощь?
Консультация юриста по телефону:
+7 (499) 499-30-34

Обращение к юристам компании «Простые решения», правильное действие и залог успеха

Процедура банкротства застройщика – неприятная в эмоциональном плане и юридически сложная процедура. Для возмещения понесенного ущерба гражданам рекомендуется обратиться к специалисту. В ходе первой консультации юристы компании «Простые решения» не только разъяснят права и обязанности сторон, но и посоветуют оптимальный вариант решения именно вашей ситуации.

Предлагаем следующие услуги:

  • Устная консультация.
  • Отслеживание процедуры банкротства.
  • Составление претензий к застройщику.
  • Составление заявления и подача его в реестр кредиторов.
  • Оформление и отправление искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.
  • Представление интересов клиента в суде, а также в ходе собрания кредиторов.
  • Помощь по истребованию денежных средств, компенсации морального вреда.

При банкротстве строителя, обращение к юристу – логичное и целесообразное решение. Законодательная база стремительно изменяется, поэтому любому человеку сложно самостоятельно справиться со всеми юридическими процедурами.

Можно ли получить квартиру, если застройщик банкрот?

После введения процедуры банкротства застройщика предполагается два способа компенсации понесенного ущерба: требование о возмещении денежных средств или о получении жилого помещения. Последнее, в свою очередь, возможно следующими способами:

  1. Предъявление требования прав собственности на жилой объект недвижимости и как следствие передача готовой квартиры или объекта незавершенного строительства.
  2. Передача объекта недвижимости (многоквартирного дома) новому руководителю проекта – застройщику для реализации неоконченного строительства.

Оптимальным вариантом признается передача готового объекта недвижимости, который введен в эксплуатацию, на него получены разрешения на строительство. В любой случае порядок действий таков: сбор документов и дальнейшая подача вместе с заявлением в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр.

Следует помнить, что существуют различные реестры кредиторов, которые отличаются друг от друга по характеру требования дольщиков:

Реестр по денежным требованиям

Лицо, желающее получить денежные средства вправе обратиться с требованием имущественного характера. Удовлетворения требований дольщика станет возможным в случае реализации имущества застройщика на торгах в рамках введённой судом процедуры.

Реестр требования о получении жилого помещения

Данный реестр формируется в случае предъявления дольщиком требования о передаче ему в собственность жилого объекта.

Вместе с требованием в реестр, как правило, подается ряд документов:

  1. Копия паспорта дольщика.
  2. ДДУ (договор долевого участия), который заверен надлежащим образом (нотариально либо получен дубликат в МФЦ).
  3. Квитанция или выписка из банка, из которой следует, что дольщик исполнил обязательства перед застройщиком.
  4. Договор переуступки прав требований в случае покупки квартиры по указанному договору.

Следует знать, что заявление о банкротстве застройщика составляется в произвольной форме. Единый образец не регламентирован на законодательном уровне. Главное указать информацию о заявителе, спорном объекте, документально подтвердить факт оплаты объекта недвижимости.

Как вернуть деньги, если застройщик банкрот?

Альтернативой передачи жилого помещения покупателю признается подача искового заявления о возмещении денежных средств. При этом рекомендуется учитывать следующее:

  1. Исходя из практики у юридического лица – банкрота, денег, как правило, не остается для удовлетворения требований дольщиков.
  2. Имеющиеся денежные средства банкрот направляет в приоритетном порядке на текущие платежи, судебные издержки,  заработную плату, налоговые платежи, а уже потом дольщикам.

Другими словами, в ходе судебного разбирательства, как правило, не получается вернуть всю сумму израсходованных денежных средств на приобретение жилого помещения. Речь идет также о возмещении морального вреда, компенсировании понесенных убытков, а также неустойки. Дольщики, пострадавшие от банкротства застройщика после 2017 года, находятся в более выгодном положении. Согласно ФЗ-214 «О защите прав дольщиков», денежные средства возмещаются из специально организованного компенсационного фонда.

Лица, пострадавшие до 2017 года, могут постараться вернуть вложенные деньги по страховке. Ведь по тому же ФЗ-214, застройщик обязан страховать недвижимость от невыполнения обязательств по передаче жилого помещения. При долгом строительстве многоквартирного жилого помещения, застройщик или дольщик не могут предугадать его возможное банкротство.

Поэтому перед покупкой квартиры следует обратиться к юристу с целью выявления признаков банкротства застройщика. Подобного рода услуги, помимо  защиты интересов прав дольщиков в банкротстве, мы оказываем нашим клиентам.

Отправить вопрос

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

X
Заказать звонок

Мы перезвоним Вам на указаный Вами телефон.

Имя:
Телефон *:

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

X
Оставить отзыв

Ваш отзыв важен для нас.

Имя:
Профессия:
Отзыв:
X
Отправить вопрос

Как только юрист ответит на Ваш вопрос, он появится с ответом на сайте.

Имя:
E-mail:
Вопрос:

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

X
Карта проезда
X
Схема проезда