Признание прав собственности в новостройках и возможные «подводные камни»

Цены на услуги юриста по вопросам признания прав собственности в новостройках

Иск о признании права собственности: некоторые особенности

Регистрация права собственности на объект недвижимости предоставляет собственнику возможность распорядиться принадлежащим ему жилым помещением или долей в нем. Если застройщик затягивает процесс передачи объекта в собственность, то другого пути зарегистрировать свое законное право на дом или квартиру нет, кроме как обращение в суд с соответствующим иском.

Профессиональный юрист поможет вам определиться с предметом и основанием иска, выбрать стратегию, которая позволит защитить права наилучшим образом. Правильно сформулированный предмет и основание искового заявления позволит участнику договорных правоотношений защитить свои права и законные интересы.

В зависимости от стадии готовности объекта строительства могут быть предъявлены требования в порядке искового производства:

1. О признании права на спорный объект недвижимости. Фактически такой вариант позволяет признать право собственности на квартиру или дом как на отдельный объект имущественных прав. Указанный способ подходит, если многоквартирный или частный дом полностью построен, но либо не сдан в эксплуатацию, либо застройщик затягивает оформление передаточного акта на жилое помещение, в соответствии с положениями ДДУ.
2. На объект незавершенного строительства. Указанный способ защиты прав подходит, если многоквартирный дом недостроенный, но его фактически можно использовать для проживания, то есть готовность дома составляет 80-90 процентов.

По общему правилу иски о признании права собственности подаются в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. При наличии правовых оснований иск можно составить таким образом, чтобы требования предъявлялись от имени потребителя, права которого нарушены дольщиком, то есть к таким правоотношениям применялся закон о защите прав потребителей.

В чем преимущества применения закона о защите прав потребителей к таким правоотношениям?

Опытный юрист разъяснит вам, что подача имущественного иска предполагает оплату немалой госпошлины, так как по этой категории дел размер пошлины зависит от стоимости доли или целой квартиры в новостройке. Если же исковые требования основываются на законе РФ № 2300 и не превышают миллиона рублей, то пошлина не уплачивается истцом, а это — существенная экономия для заявителя. Поэтому прежде чем идти в суд самостоятельно, лучше проконсультироваться с юристами компании «Простые решения», это позволит в дальнейшем сэкономить не только нервы и потраченное время, но и добиться желаемого результата.

Юрист при составлении иска учтет все нюансы дела, что поможет избежать судебных проволочек не только в ходе проведения судебного разбирательства, но и в процессе регистрации права собственности в МФЦ.

Примерный перечень документов, которые понадобится юристу для анализа Вашей ситуации?

• Договор долевого участия (ДДУ);
• Платежный документ, подтверждающий оплату обязательств по договору;
• Переписка с застройщиком (претензия, почтовая переписка и т.д.);
• Кадастровый или техпаспорт при наличии;
• Договор уступки прав (цессии) при наличии;
• Акт приема - передачи новостройки от застройщика к дольщику

Оформление прав собственности на новостройку по решению суда

Положительное решение суда, вступившее в законную силу, является достаточным основанием для проведения госрегистрации права собственности на объект недвижимости в новостройке.

Регистрация права собственности на новостройку проводится на основании заявления владельца недвижимости с приложением судебного акта в количестве 2 экз., квитанции об оплате госпошлины и кадастровым паспортом. Процедура проводится в срок 10 рабочих дней и завершается выдачей выписки из ЕГРП. С момента внесения записи в государственный реестр прав заявитель становится законным собственником жилья или доли в незавершенном строительстве.