Ответственность застройщика по ДДУ

Цены на услуги юриста по вопросам ответственности застройщика по ДДУ

Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве

В случае нарушения ДДУ и других нормативных документов, регулирующих строительство многоквартирного дома, сторона-инвестор имеет право прекратить действие ранее заключенного договора одним из двух способов:

• Самостоятельно. Договор считается расторгнутым с момента отправки заказной почтой соответствующего уведомления компании-застройщику;
• При непосредственном обращении в суд по указанным в законе основаниям. В этом случае договор считается расторгнутым на основании вступившего в силу судебного акта.

Указанные способы и основания прекращения договорных отношений предусмотрены в ст.9 ФЗ-124 и зависят от вида допущенного нарушения.

Взыскание с застройщика неустойки

За просрочку взятых на себя обязательств, строительная организация обязана уплатить неустойку, размер которой зависит от периода просрочки и от контрагента: физическое лицо имеет право на двойную сумму неустойки, по сравнению с неустойкой, которая причитается юридическому лицу. Предусмотренная законом неустойка не подлежит отмене или уменьшению по соглашению сторон, поэтому в договоре стороны могут предусмотреть только более строгие штрафные санкции для застройщика.

Возмещение застройщиком убытков

Дольщик помимо неустойки может предъявить стороне по договору требование о компенсации убытков, например, на аренду квартиры, а также требование о возмещении почтовых или судебных расходов. Каждая статья затрат должна быть подтверждена документально: лицо, понесшее убытки, обязано подтвердить их размер, а также доказать связь понесенных затрат с неправомерными действиями компании-застройщика.

Возмещение застройщиком морального вреда

В некоторых случаях суд может возложить на застройщика обязанность возмещения морального вреда, причиненного потребителю вследствие просрочки, некачественных работ или других нарушений, допущенных организацией-подрядчиком.

Выплата морального вреда присуждается, если дольщик доказал наличие моральных страданий и их связь с неисполнением контрагентом взятых на себя обязательств. Суд оценивает представленные доказательства и устанавливает моральный ущерб, исходя из принципов разумности и справедливости.

Возмещение застройщиком судебных расходов

Судебное решение, вынесенное в пользу истца (дольщика), влечет за собой взыскание с ответчика дополнительных средств — судебных расходов. Норма ст. 98 ГПК относит сюда размер госпошлины, стоимость юридического сопровождения, экспертные услуги. Истец может предъявить к взысканию и другие затраты, если докажет их связь с рассматриваемым делом и подтвердит их размер документально.

Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности

В зависимости от допущенных нарушений ответственность подрядной организации может выходить за рамки договорной. Дольщик, являясь одновременно и потребителем услуг с точки зрения сложившейся судебной практики, может не только потребовать возмещения застройщиком убытков, но и привлечь его к административной ответственности за нарушение потребительских прав, некачественное выполнение работ, отказ устранения недостатков за свой счет и т.д. Законодатель устанавливает и уголовные санкции за незаконное привлечение инвестиций в долевое строительство в крупном или особо крупном размере, которое может подпадать по действие ст. 159 УК РФ.