Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта

Очень часто происходят случаи, когда застройщик не исполняет свои обязательства по сдаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре. Права участников долевого строительства в такой ситуации нарушаются, и закон предусмотрел следующие меры ответственности для застройщика в случае наступления такой ситуации.

Однако застройщик может избежать ответственности, если докажет, что он не смог сдать объект по независящим от него причинам (неполучение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не является условием для исключения ответственности). Так же застройщик может заключить с участником дополнительное соглашение о продлении срока (поэтому настоятельно не рекомендуем подписывать какие-либо документы, предоставленные застройщиком, которые потом можно будет квалифицировать  как соглашение о продлении срока сдачи объекта).

Так что же можно будет взыскать с застройщика, если он нарушил срок сдачи объекта долевого участия в строительстве?

Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

За просрочку сдачи объекта долевого строительства на застройщика возлагается мера ответственности в виде неустойки. Данная неустойка рассчитывается по формуле Н = ЦД * 1/300 * 10/100 * Д * 2, в которой Н – неустойка; ЦД – цена договора; 1/300 * 10/100 – одна трехсотая от 10-процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ; Д – количество дней пользования денежными средствами; 2 – двойной размер уплаты неустойки в связи с тем, что участник долевого строительства гражданин (п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Примечание: количество дней просрочки исчисляется со дня, следующего за последним днем передачи объекта и до момента вынесения судом решения.

Возмещение убытков.

Так же при нарушении срока сдачи объекта долевого строительства участник вправе потребовать у застройщика возмещения убытков причиненных просрочкой сдачи объекта. Факт доказывания наличия убытков сложнодоказуем. Однако, если факты причинения убытков является очевидным, суд может взыскать с застройщика ущерб. Например, если участник ранее арендовал помещение для жилья и заключил договор найма жилого помещения на срок до момента срока сдачи объекта по ДДУ, а застройщик данный срок нарушил – участник понес убытки в виде продления договора найма жилого помещения.

Моральный вред.

В случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительстве, участник может обратиться к застройщику еще и с требованием о возмещении морального вреда.