Риелторская деятельность. Несет ли риелтор ответственность по сделкам?

Ранее Российская гильдия риелторов ввела добровольную сертификацию. Однако прохождение такой сертификации риелтором не может в полной мере подтверждать качество оказываемых услуг.

Осуществление деятельности риелтором происходит по следующему плану: клиент (заказчик) заключает с риелтором (исполнителем) договор на подбор/помощь при покупке/помощь при продаже и/или иные услуги.

Исходя из вышеуказанной конструкции, действия риелтора являются фактическими, следовательно, риелтор не может нести ответственность по сделкам совершенным с имуществом клиента, так как его действия не породили каких-либо юридических фактов и исполнитель не являлся стороной по сделке.

Так кто же из 3-их лиц может нести ответственность за неблагоприятные последствия по сделкам с недвижимостью?

• Нотариус, как застрахованное лицо может нести ответственность за несоблюдение одной из сторон условий договора, если данный нотариус удостоверял данный договор.
• Регистрирующий орган так же может нести ответственность, в случае нарушении им прав сторон сделки.
• Так же можно застраховать свои риски при заключении договора, тогда ответственность возникает у Страховщика.